户型也太奇葩了吧！白云新城这些房子3万元/㎡也没人要！

近期，乐居君开启暴踩广州二手房模式，为大家带来各种卖了一年多都卖不出去的“老妖房”。

这些房子要不就是业主惜售不肯降价；要不就是房屋内部破烂，修葺成本高；又或者是楼层太高，小区还没有加装电梯的趋势......（回顾请戳：【荔湾区】【海珠区】【越秀区】）

今天，这批“老妖房”卖不出去的原因又添一个！那就是户型太奇葩！近日有粉丝向乐居君爆料，称白云新城多个小区的户型设计过于奇葩，“三尖八角”的造型导致房子一年多都没卖出去

实际情况是怎样？乐居君根据粉丝爆料在二手房中介网站上搜索了一下，发现这些小区有的卧室紧挨着厨房；有的客厅采光完全依靠卧室门，关上就昏黑；有的洗手间正对着客厅，完全没有走廊过渡；还有的房子阳台仅能站一个人......

果然够精彩！这些房子分别位于地铁2号线白云公园站旁的广信金兰花园以及逸景居，我们一起来实地会一会它们！

逸景居

在上述两个小区中，逸景居小区规模较小，仅有A、B座两栋楼。

小区建于2001年，共有198套房，目前在售的有7套，其均价也是区域小区中较低的，仅3万元/㎡。

小区外观↑

总价265万元年内降价15万元

面向马路噪音较大

目前在二手房平台上，小区有一套83㎡的两房一厅放盘近一年，总价265万元，折合近3.2万元/㎡。

其实业主也不是没有降过价。一开始房子卖280万元，一年内降至265万元，幅度不算特别大。但中介称业主心态有点起伏，如果买家报260万元，估计也是可以成交的。

从户型图来看，房子进门右侧便是卫生间，客厅可以直出阳台，客厅走廊进去依次是厨房、次卧和主卧，整体呈L字形。

看户型图好像没多大问题吧？但实际情况并不是这样......

首先，从门口进去后看到的卫生间是没有窗的，光线充不充足是其次，主要是卫生间没窗户的话，这味道，emmmm一言难尽。

房子目前租给了一群做微商的年轻人，屋子里摆满货物，但尽管如此，客厅还是比较宽敞明亮。美中不足的是，背靠厨房的这一面墙没有与出阳台的那面墙平行，让人感觉房子不那么方正。

而且一进门就是一大堵墙，也是十分突兀了~    

从进门的左侧走廊穿过，依次是厨房、次卧和主卧。可能是因为摆放了货物的原因，走廊显得十分狭窄。

厨房的空间较大，采光也很好。

两个卧室都比较破旧，买家需要重新装修一番。

主卧↑

次卧↑

需要指出的是，该房子正对着大金钟路，如果打开窗户会受到车来车往噪音影响。

对于这套房子，中介直言“性价比不高”，而乐居君认为，在白云新城来讲，房子均价仅3万元/㎡出头，价格自然十分吸引。

但客厅这一堵墙实在“碍事”，而且房子面向马路，也会影响居住舒适感。

单价仅3万元/㎡

主卧阳台仅能站一个人

小区内另一套77㎡两房一厅售价235万元，折合单价仅3万元/㎡，房子于今年6月才放盘，但两个月来只有2个买家看过房。

该房子与上面那套的户型大同小异，不同的是洗手间门口正对客厅，而客厅“碍眼”的那一面墙也被打掉，厨房变成开放式，主卧还带一个小阳台。

同样地，洗手间也是暗房，没有窗户。

客厅墙打掉后，空间在视觉上变大了，但由于承重墙还在，给人感觉房子被一分为二，有点奇怪。

厨房↑

客厅可以直出阳台，落地玻璃门的设计使得客厅光线十分充足。

接下来，朋友们重点来了~从户型图看，这套房子的主卧不也带一个阳台吗？乐居君进入卧室后，被这个阳台吓到了

仅仅能站一个人！还是瘦子的那种！

业主为了增加卧室面积，将原本的阳台缩小成现在这样，感觉还不如做一个飘窗？

不过乐居君觉得主卧既有阳台，也有飘窗，通风不错而且光线也很充足。

相对而言，次卧采光就不太好，而且面积也比较小。放了床和衣柜后，基本没地方让人走动了。

这套房子朝北，面向小区内部，这也就意味着房子不受马路影响，相对较清静。

乐居君认为虽然这套房格局也不是很好，但与上一套房相比，这套不仅不面向马路，而且单价也更低，性价比更高。

广信金兰花园

说到奇葩户型，广信金兰花园必须拥有名字。

小区建于1998年，有近千套房，规模比较大。目前有19套二手房在放售，均价3.2万元/㎡。

值得一提的是，金兰花园的电梯都是后期加装的，因此每套房子的套内面积都没有被公摊，实际空间较大。

乐居君先随意放几套小区里很久都卖不出的房子户型图给大家欣赏欣赏。

有厨房和卫生间隔着客厅“遥遥相望”的：

有这种不规则四边形的厨房和卫生间，客厅正对着卧室门口的：

还有这种厨房和卫生间都对着卧室的......问你怕了吗

遗憾的是，超过一年多都没卖出去的房子基本都住着租客，或者业主出远门，没能看到房子真容。

但乐居君也为大家实探了小区内同户型的房子，赶紧来看看！

单价4万元/㎡，房子精装修

卫生间&厨房形状奇怪

小区内一套68㎡两房一厅售价265万元，折合3.9万元/㎡，于今年7月份放盘。

它的户型，就是上述的不规则型卫生间和厨房，而且其中一个卧室正对着客厅，不能保证私密性。

真实的卫生间和厨房长这样↓

其实乐居君觉得，如果不是特别在意房子是否方正以及风水问题的话，这样的卫生间和厨房都没太大问题，至少它们都有窗户，通风和采光都比较好。

阳台加装了防盗网，家里有小孩子的不用担心安全问题。而且这套房子业主原本是作婚房用，因此在装修方面下了重本，下一任业主基本可拎包入住。

至于卧室方面，由于当日有租客在休息，不方便拍照，但乐居君实地看过觉得卧室也没有大问题。

总的来说，如果不介意形状奇怪的卫生间和厨房，以及4万元/㎡的单价，乐居君认为这套房子还是不错的，起码在装修上就不用太费心了。

挂牌3个月就降价3万元

房子气味让人有点上头

另一套位于小区内的68㎡两房一厅，报价245万元，折合3.6万元/㎡，于今年4月份挂牌，初次挂牌价为248万元。

也就是说，短短3个月时间，房子总价就降了3万元。

目前房子只有一位老人居住，“老人住在这里主要是方便人来看房，他的子女都已经搬出去住了，卖了房子后他也会和子女一起住。”中介说道。

从户型图来看，这套房子的私密性是最不好的。卧室A直面客厅，卧室B正对着卫生间和厨房。客厅直出阳台，在阳台洗衣服晾衣服的话，估计会对卧室B造成噪音影响。

来感受一下与饭厅只有一步之遥的卧室A：

划重点！客厅的采光很大程度依靠这个卧室的窗户。如果卧室关门了，整个客厅会非常非常暗！

卧室B也没有好到哪里去，因为走廊非常窄，在房间里可以清楚听到对面卫生间和厨房的声音。

请注意，乐居君认为这套房子最大的bug并不是户型，而是气味！

虽然在看房之前中介再三询问乐居君怕不怕狗的味道，作为爱狗人士的乐居君当然表示可以接受，但没想到味道居然这么大啊！！

业主在阳台养了两条狗狗，虽然狗在阳台，但刺鼻的气味却弥漫整个屋子，是能让人“上头”的味道

中介直言， 看过这套房子的人都被狗狗的气味吓跑，所以他们现在带客看房都强调房子有“很重很重”的味道。

的确，乐居君看这套房不到5分钟就“逃之夭夭”了！采光差+房间私密性不好+气味重，即使价格便宜，也不推荐！

一个月内降价17万元

单价仍比同小区房子高

中介还推荐小区内一套253万元的64㎡两房一厅，折合单价4万元/㎡。

这套房子已经丢空了3年，也没有放租，直到今年6月份才放盘，最初报价为270万元，一个月内足足降价17万元！

从户型图来看，房子呈反过来的“L”型，两个房间分别连着厨房和卫生间，私密性较差。

房子保养得比较好，但因为客厅没有窗户的缘故，仅能靠打开阳台门采光，白天进屋也稍显光线不足。

阳台非常宽敞，可放置很多杂物，而且装上了防盗窗，就算下雨也不怕物品被淋湿。

卧室、厨房、洗手间都光线充足，保养较新，不用重新装修。

实际上，这套房子户型算是小区内比较正常的了，加上保养较新，因此均价较高。

看完以上多套房子，不知道大家觉得哪套最奇葩呢？或者你还有没有户型奇葩的小区向我们推荐？欢迎下方评论区踊跃留言！

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情